商品房保质期多少年~商品房备案查询方法有哪些_1

商品房保质期多少年 商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年。                        购房者在购房时会要求开发商提供房产五证，这是为了保证房屋产权的合法性，也是为了保证能顺利办理房产证，而房屋在交房时就需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明，有了这些证明房屋才会有质量保证，能放心交房，那么商品房保质期多少年呢？下面就随小编一起来了解看看吧。  一、商品房保质期多少年 商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。  二、商品房在质保期内漏水怎么办 商品房楼顶防水层的质保期国家规定了有5年的时间，在这个时间内有出现漏水的话，是开发商的责任，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修，以免被拖延时间，若是拖延到质保期后的话，就需要业主自己承担维修费用了。  若是在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉，投诉后开发商依旧不履行义务的话，是可以走司法途径来解决的。若是漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去免费修缮了，需要业主自费。  编辑小结：以上就是关于商品房保质期多少年的介绍，希望小编分享的内容能。商品房备案查询方法有哪些 方法一：拿着个人的身份证到房管局现场进行查询, 只需提供自己的购房合同以及身份证，就能查询到相关信息；方法二：可以直接登录房管局网站进行远程查询。                        现如今，房子可以分为无产权房、商品房、写字楼等类型了。但是，当业主们在购买商品房的时候，查询流程的进度就成为此前最重要的工作了。那么，商品房备案查询的方法有哪些呢？商品房备案要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！ 一、品房备案查询的方法有哪些？ 方法一： 可以直接拿着个人的身份证到房管局现场进行查询。在房管局交易的办事窗口中，你只需提供自己的购房合同以及身份证，就能够查询到你的合同信息是否有效以及有没有备案了。  方法二： 可以直接登录房管局网站进行远程查询。查询步骤为：先登录房子所在地的“房地产管理局政务信息网”，接着再点击“网上签约查询”，这个时候你就进入查询页面了,然后再输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，最后只要输入约定时期所确定的密码就可以查询你所需要的信息了。  二、商品房备案要注意什么？ 1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 当你购买的商品房在备案之前，一定要仔细查询开发商是否具有预售证。因为开发商有了预售证之后，才会有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等等。  2.面积确认及面积差异处理 当你购买了商品房在备案之前，一定要确认商品房的面积，同时还要采取正确的面积差异处理方式。如果条件允许，业主们可以在“面积差异处理”中明确的规定面积差异的处理方式。  编辑总结：上文给大家介绍了商品房备案查询的方法有哪些以及商品房备案要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如。